泰房投资|在国内被“限”住的投资者们，都去了哪？

原标题：泰房投资 | 在国内被“限”住的投资者们，都去了哪？

在过去的几年里，国内房地产市场跌宕起伏，在经历了一波全国房价上涨后，一线城市、二线重点城市开始全面限购限贷限售！

热衷买房的国人发现，钱花不出去了！怎么办？于是，在国内被“限”住的投资者们，“走出去”了，把对房产投资的热爱带到了国外。

与近两年低迷的国内房地产市场形成鲜明对比的，是海外房地产市场凭借着卓越的升值潜力、低成本的投资门槛、永久持有房产权和稳定的投资收益，吸引着越来越多投资客。

关注海外置业的人，会发现这两年东南亚的房产市场特别火，包括泰国、菲律宾等等。

比较熟悉的就说说泰国吧，物价低廉、交通方便、环境优美、对华友好，作为国人的首选海外旅游国家，泰国每年也吸引着大量的外国人口涌入。

另一方面，泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定。中泰经济往来相对频繁，中国对泰国房产的投资已达到一个新高度。除了泰国本身具备升值潜力外，资本和大环境利好也是国人选择泰国的原因。

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资本管制

中国的资本外流管控，已使中国的海外住宅投资流向的局部重新定向，泰国和东南亚临近地区等价格不太贵的市场吸引了众多的中国投资者。

泰国房地产市场的吸引力主要在于：无需大量资金的投入，相对风险比较低，是一个低门槛、性价比高的投资项目。

更关键的是，泰国的房产市场非常稳定，每年房价增幅在10%左右，再加上5-8%的租金收益，投资回报还是非常可观的。

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受利“一带一路”

中国政府支持对参与“一带一路”国家的投资，这些投资与中国的战略是相一致的，即：通过在中国邻国建设新的基础设施和鼓励这一区域的跨境商贸活动，以此提升中国在区域经济上的领导地位。

泰国凭借其优越的地理位置，已从区域贸易增长、跨境投资及经济合作方面获得诸多益处。

值得一提的就是泛亚高铁枢纽。泛亚铁路是经济走廊的关键要素之一，其中三条高铁线路将在曼谷交汇。高铁线路首次将新加坡、马来西亚、越南、老挝、泰国、柬埔寨、缅甸，当然还有中国——通过昆明连接在一起。就地理位置而言，泰国正好处于这一铁路网络的中心，将承接南北铁路线。

投资者认为在即将到来的开发热潮下，投资“一带一路”国家的房地产不仅是一个精明的举措，而且会得到政府的庇佑。

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出国人数远未饱和

相对于已经在全球化投资浪潮中驰骋多年的欧美投资者, 来自中国的投资者在可支配财富上略逊一筹，所能发现的投资工具也相对较少。

泰国由于其位置与中国毗邻、完善的旅游基础设施、合理的房价及可接受的文化，吸引了这些初出国门的投资者在此进行首次尝试。

目前仅有9%中国公民持有护照，而这个数字将在2020年翻倍，达到2.4亿人。如此低的护照持有率意味着许多有能力进行国际房产投资的中国人尚未迈出国门。

而未来三年护照持有者数量增长，意味着出境消费与投资的中国人数量会上升，不难预测，未来五年来自中国在海外置业的人数仍会增加。

预计这群新兴跨境投资者会涌向既熟悉、价格又相对较低的市场，按照这个标准去寻找投资目的地， 泰国毫无疑问最容易被发现并符合标准。

04

泰国房产惹人爱

在泰国，外国人可以购买泰国公寓总户数的49%以内还不限购。而且泰国的房子都是按实际使用面积计算的，也就是说，假设在泰国的一个100平米公寓，实际房间里的可用面积加起来就是实实在在的100平方米，而不会像国内的100平实际套内面积可能只有75平。

另外，泰国房产永久产权/90年产权，无遗产税，带装修，可炒楼花，经济稳定增长，税费低等等，也是国人热衷投资泰国的原因。

毗邻中国、相近的文化和烹饪传统，加上未来几年经济强劲增长的可能性，这些都是吸引中国投资者的因素。未来几年，选择前往投资的中国人数量依然相当可观。