公积金贷款买房为何地产开发商不愿意接待,原来是动了这个利益

/2020-05-25/
原标题:公积金贷款买房为何地产开发商不愿意接待,原来是动了这个利益公积金提议取消由来已久,只是因为前几个月遭遇新冠肺炎黑天鹅事件,企业停工停产,面临着很大经营压... ...

原标题:公积金贷款买房为何地产开发商不愿意接待,原来是动了这个利益

公积金提议取消由来已久,只是因为前几个月遭遇新冠肺炎黑天鹅事件,企业停工停产,面临着很大经营压力。国家级经济专家黄奇帆为了减轻企业压力,而再次提议取消公积金。

一言激起千层浪,反对者普遍认为取消公积金,绝对是跟老百姓利益相悖。不过近日的一“意见”,终于一锤定音——公积金是改革,而非取消!

5月18日,中共中央、国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》(以下称“意见”),意见明确表示,要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,改革住房公积金制度。

大家听到这消息后,终于吃了一颗定心丸。可是公积金改革面临着许多问题,今天就公积金不受房地产开发商待见的情况详细分析一下。

据了解,公积金贷款主要卡在抵押登记的环节。没有房产产权证明,不放贷款;没有贷款,也就没有足额钱交清房款;没有交清房款,自然没有产权证明,形成了一个死循环。没有抵押登记的房产,公积金管理机构就不能放款。

问题是商业住房贷款,几乎也是同样的流程,房贷下款时间为何如此迅速。有地产相关人士称,在办理商业房贷时,商业银行和地产开发商一起承担了产权证明和房贷期间的“空窗期”的风险和繁琐手续。但是办理住房公积金贷款时,开发商和公积金管理中心并不愿承担这个风险。所以造成了公积金房贷下款效率低。

在公积金下款难的问题上,有公积金管理中心的相关人士提出了不同意见。认为职工公积金贷款难的问题根本不存在。贷款过程和商业住房贷款一样,大家使用公积金贷款时,所提供的一切申请材料,在进行商业贷款时,也需要向银行提供。问题出在公积金“挤压”了,商业银行与地产开发商之间的利益。

几乎所有的开发商,都不愿意给购房者提供公积金贷款服务。根源在于利益,所以开发商和商业银行的联合打压公积金贷款。

开放商和商业银行是你中有我,我中有你的利益关系。开发商前期为了得到银行贷款,把楼盘抵押给银行。地产开发商接着开始盖楼,后期再通过预售用购房业主的按揭房贷进行置换,贷款最终被转嫁给购房者。说白了就是开发商开发楼盘缺钱,然后和银行谈,先以楼盘做抵押,购买者买楼时,再把贷款置换。

结束语:

公积金实实在在是老百姓的一项住房政策性福利。公积金属于专款专项使用,但好用、易用、方便、快捷才是根本。开发商面对公积金贷款人时,要向法定货币一样不能拒绝,有法可依才是硬道理。

当然公积金还有许多问题需要改进,但取消公积金就意味着缺少了一项福利,唯一的政策性住房政策也没了。目前,对于公积金存在着某些问题,要明白起码要有这个东西,才可以改善,没了也就什么都没了!

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