成都摇号半年报出炉!透过大数据看清楼市

/2020-09-25/
原标题:成都摇号半年报出炉!透过大数据看清楼市2020年已过大半,各地楼市表现不一。年初受疫情影响,售楼处关闭,大大影响了购房者的购买欲望,楼市整体表现低迷。随... ...

原标题:成都摇号半年报出炉!透过大数据看清楼市

2020年已过大半,各地楼市表现不一。年初受疫情影响,售楼处关闭,大大影响了购房者的购买欲望,楼市整体表现低迷。随着线下看房逐步向线上看房转移,直播卖房,线上购房节成为房企营销新标配。后疫情时代,成都楼市整体表现如何?成都哪些区域最火爆?成都哪些楼盘最难买?一起从大数据背后看楼市。

??①数据统计时间:2019.1.1-2019.6.30

??② 数据仅统计成都中心城区摇号楼盘(不含青白江区)

??③数据为公开数据不完全统计,仅供交流学习,最终数据以实际售楼部为准。

??冷热不均?近50%项目报名不足取消公证摇号

??通过收集商品住房登记系统公开数据,统计了今年上半年一二圈层总共拿证133次,而公开数据统计上半年仅有65批次摇号数据公示,也就是说,至少有一半的楼盘登记人数不足100%,项目自行组织摇号。

??另外一方面,川发天府上城4万人“陪跑”,刷足了存在感,迎来近两年最强摇号热度;2020上半年单项目摇号人数破万就有6个,直接与2019全年相当。

??所以,整体来说2020上半年的成都楼市摇号冷热不均,几家欢喜几家愁。

??从摇号现象上,2020上半年也有不少变化!

??1)三圈层楼盘基本不在商品购房登记平台展示了,三圈层楼盘也就自然没有摇号公示,曾经火爆出圈的新津、都江堰、彭州等网红热盘逐渐淡出了购房者的视线。没有了媒体的关注、低中签率的光环,对于本地购房者来说可能是件好事儿吧!毕竟少了很多“莫名其妙”的竞争者。

??2)由于疫情原因, 3月以后,成都市摇号规则有了重要变化,其中最为购房者所津津乐道的,便是购房资格锁定时间缩短。

??简单来说,规则变化之前的步骤为:

??网上登记 → 核验购房资格 → 复核购房资格 → 摇号→ 选房

??规则变化之后的步骤为:

??网上登记 → 初核看房 → 摇号 → 复核→ 选房

??这一套动作下来,购房者资格锁定时间,至少减少了一半。

??但是这样的变化,就会有无资格者参与摇号,摇号人数大幅度激增,陪跑人群增加。但是这样的情况并不会影响真正有资格的购房者,一旦大量参与摇号的人群复核不通过,哪怕摇到并不理想的数字,也是有买房机会的。

??成都各大区域摇号热力榜天府新区独占鳌头

??从公开显示的64批次摇号结果来看,天府新区遥遥领先,温江双流位于第二梯队。毫无疑问,天府新区成为2020上半年最受欢迎的区域。

??天府新区上半年总共放出27个批次预售,而公示的摇号结果就有23批次,中签率低于100%的楼盘就有22个,中签率低于50%的楼盘有21个,总共累计收割117467张房票(含重复报名)。也就是天府新区上半年差不多70%的拿证项目都实现了开盘即罄。

2020年上半年报名人数最多的项目是天府新区的川发天府上城,但从中签率来看,最难买的则是龙泉大面板块的凯德卓锦万黛——中签率约0.85%。但在7月凯德卓锦万黛收官批次的774套房源推出,则将报名人数拉高至5万人摇。

同时成都楼市中出现了人才公寓的踪影,人居锦城峰荟经过一、二批次的选房,第三批次对外销售,仅需本科以上学历符合成都限购政策的购房者即可报名,尽管第三批次剩余的户型较大,但616套房源也吸引了4555组报名,中签率13.52%。

??预测:低价地逐渐消失2020下半年中签率走高

??2020年转眼已过一半,成都低地价楼盘以肉眼可见的速度,飞速去化。取而代之的是高价地登场,不少高地价楼盘亮相,比如禹州地产以楼面价18400元/㎡拿下的锦江三圣乡地块,呈现项目为禹州宴山河;蓝光以楼面价10850元/㎡拿下的十陵地块,呈现项目为蓝光未来;还有青羊区的新力曦悦,天府新区的中海观园、麓湖熙华天玺、金牛区的德商新希望国宾锦麟天玺等项目。2020下半年的低价地神盘将越来越少,高价地逐步推出,剪刀差消失,可以预测2020下半年中签率将走高,更多的楼盘将迎来顺销时代,或许公证摇号也会退出舞台。

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